Pirkti su paskola ar nuomotis būstą? Šis straipsnis pakeis Jūsų nuomonę apie NT rinką

Nekilnojamo turto kainoms pasiekus aukštumas ir rekordiškai nukritus kreditų palūkanoms bankuose, maksimaliai padidėjo butų ir jų nuomos kainos. Tad dažnas susimąstome ar pirkti būstą, ar tuos pačius pinigus skirti nuomai? Šią dilemą šiandien sprendžiame su bendrovės NT ekspertai nekilnojamo turto brokere/ eksperte Jurgita Beinoriene.

Kainos kris, palūkanos augs

Maždaug 50 – 60 proc. žmonių būstą perka su kreditu. Likusiems 40-50 proc. būstas nupirktas už nuosavas lėšas atsiperka per šešis – penkiolika metų.

Jurgita bernotiene„Dabar nėra pats tinkamiausias laikas būstą pirkti kaip investiciją. Kainos yra aukštos. Tačiau jeigu žmogus nori pagerinti savo gyvenimo sąlygas ar investuoti niekur neįdarbintus pinigus,  tuomet žinoma. Kiekvienas renkasi individualiai”, – svarsto J. Beinorienė (nuotr. kairėje) ir čia pat pritaria, kad jeigu turėtų galimybę – lauktų. Tikėtina, kad nekilnojamo turto kainos netrukus pasieks piką, tuomet matysime kritimą. Kainų kritimas nusimato 2018 m. pabaigoje – 2019 m . ir tai liečia tiek prabangų, tiek ekonominį būstą.

Palūkanos šiuo metu yra žemos ir jau laukiama jų augimo. Deja, į klausimą kiek būstų kreditų palūkanos augs banko „Swedbank” atstovai atsakyti negalėjo. Šiuo metu palūkanų norma priklausomai nuo banko svyruoja nuo 1,55 iki 5 proc.

Atsiperkamumas

Palangoje pirkti būstą, kaip investicijai, nėra pats tinkamiausias sprendimas. Vilniuje daugiau turistų, daugiau investicijų, geresnė infrastruktūra.

Tuo tarpu analitikas Arnoldas Antanavičius būstų pirkimą Vilniuje vertina skeptiškai.

„Dabartinis būsto kainų lygis yra palaikomas dosnaus bankinio finansavimo. Nesant jo, kainų lygis turėtų būti mažesnis. <..> Šiuo atveju  bankų vykdoma politika pakeitė NT rinkos kryptį jau nuo 2000 – ųjų. <…> Būstas Vilniuje yra smarkiai pervertintas ir žmonės, perkantys būstą daro neteisingai, nes jie permoka“, – ketvirtadienį Lietuvos banko nekilnojamo turto konferencijoje teigė A. Antanavičius.

Todėl, kaip specialistai teigia, nekilnojamas turtas Palangoje yra momentinis pirkinys, kurio atsiperkamumas priklauso net nuo oro. Tai rizikinga ir sunkiai pamatuojama. Per pastaruosius metus būstų kainos didmiesčiuose išaugo vidutiniškai 5,6 proc. (Vilniuje – 6,8 proc., Klaipėdoje – 2,9 proc., Kaune – 4,5 proc., Šiauliuose – 5,2 proc.)

Atitinkamai padidėjo ir nuomos kainos. Vieno kambario butą Vilniuje galima išsinuomoti už 180-250 Eur/ mėn., naujos statybos už 300-400 Eur/mėn. Kaune – 200 Eur/mėn.

Vis dėlto, skaičiuojant vien tik įmokas bankui arba nuomos mokestį verta turėti omenyje natūralų būsto nusidėvėjimą. Tai reiškia, kad nuosavas būstas reguliariai prašosi remonto, o nuomojamas tokios atsakomybės ant pečių neužverčia.

Sutaupo skaičiuojantys

Pasak J.Beinorienės, galima manyti, panašios kainos laikysis iki kitų metų vidurio, vėliau turėtų natūraliai mažėti, atsižvelgiant į 10 metų besikartojanį ciklą. Senos statybos būstų miegamuosiuose rajonuose kainos, tikėtina, kris maždaug 15-20 proc. o centre, senamiestyje ar prestižiniuose Vilniaus rajonuose – apie 10-15 proc.

Nuoma surišta su būsto kaina, todėl kai būsto kainos kyla, ir nuomos kainos kyla. Tačiau kuomet bus pabaigti šiuo metu vystomi projektai ir nuomai skirtų būstų pasiūla turėtų padidėti, kainos kris. Žinoma, nuomai reikšmę daro sezoniškumas. Tarkim, rugpjūčio mėn, kuomet suvažiuoja visi studentai, paklausa auga ir kainos auga.

Kita vertus, nuoma nepririša prie vienos vietos. Ji suteikia laisvę gyventi gana chaotiškai. Būsto nuoma nebūtinai yra ydinga praktika. Šiemet planetoje suskaičiuojama nuo 4 iki 4,7 milijono nuomojamų būstų.

Nuoma, būsto pirkimas

Nieko nėra pastoviau už laikiną

Ekonomistai pastebi, kad gyvenantiems tose vietose, kuriuose būstų kainos yra kosmiškai didelės įsigyti būstą sunkiau, todėl šis pirkinys atidėliojamas. Kaip sako ekspertė J. Beinorienė, jeigu Lietuvoje segmentuosime rinką pagal būstų kainas, prabangų ir itin prabangų būstą, kurio vertė 500 tūkst. Eur ir daugiau, užsieniečiai retai perka, nes visada lengvai palygina gana mažą kainų skirtumą su kitų šalių sostinėmis. Jie mato, kad Vilniaus senamiestyje ir Paryžiaus ar Berlyno centre butų kainos panašios, o atsiperkamumo rodikliai svečiose šalyse kur kas geresni. Atvykėliai iš Rytų dažniau investuoja į būstą, kurio kaina yra mažiau nei 100  tūkst. Eur.

Tačiau yra ir kitų atvejų, kuomet būstą pataria nuomotis, o ne pirkti. Vienas iš jų – santaupos. Jeigu solidaus šešių men. ir daugiau atlyginimų dydžio rezervo neturite svarstymus apie būsto pirkimą reiktų bent jau laikinai atidėti į šalį.

Arvydas Avulis: NT rinka perpildyta

Arvydas Avulis: NT rinka perpildyta

[embedyt] http://www.youtube.com/watch?v=0EdK2Z1XDwk&start=188&width=853&height=480[/embedyt]
Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas, išskiria tris pagrindinius statybų sektoriui tenkančius iššūkius ir siūlo, kaip su jais kovoti.
(Šaltinis: youtube.lt)

Taip pat skaitykite: http://13.lt/kodel-dabar-pats-blogiausias-laikas-pirkti-nekilnojamaji-turta/

Kodėl dabar pats blogiausias laikas pirkti nekilnojamąjį turtą?

Kodėl dabar pats blogiausias laikas pirkti nekilnojamąjį turtą?

blogiausias laikas pirkti nt
Remiantis naujausiais nekilnojamojo turto pardavimų 2016 m. duomenimis, praėjusiais metais butų kainos didžiausiuose Lietuvos miestuose augo. Pavyzdžiui Vilniuje parduodamų butų vidutinė kvadratinio metro kaina per praėjusius metus ūgtelėjo apie 9 proc., Kaune – 12 proc., Klaipėdoje – 6 proc. Vilniuje 2016 m. ji perlipo 1800 eurų/kv. m ribą, Klaipėdoje – 1250 eurų/kv. m, o Kaune apie 1100 eurų už kvadratinį metrą.

Kaina sparčiai augo paskutinius ketverius metus ir dabar beveik yra pasiekusi neseniai buvusio „NT Burbulo“ lygį, o kai kur, pvz. komercinės paskirties NT senamiesčiuose net viršijusi.

Pagrindinė tokio kainų augimo priežastis buvo beveik nulinės indėlių palūkanos šalies bankuose. Prie to dar nemažai prisidėjo ir NT ‘specialistų’ straipsniai, kad nekilnojamas turtas kils, kils ir dar kartą kils… Kad pirkit ir nuomokite NT, nors jei paskaičiuotumėte už kiek nusiperkat ir už kiek po to tą NT nuomojat, tai įskaičius išlaidas NT einamajam remontui, jo atsipirkimas galimas tik po kokių 30 metų. Kas pageidauja pats gali palyginti kiek NT kainuoja ir kiek reikėtų mokėti už tokio pat NT nuomą. O po 30 metų kažin ar tas ‘pirkinys’ iš vis dar bus ‘gyvas’.

Kainos kyla ir krenta, kyla ir krenta. Pardavėjai nori parduoti, kai NT kaina yra aukščiausiame taške. Kad tą pasiekti dažnai yra užsakomi reklaminiai straipsniai žiniasklaidoje. Jeigu jūs pirmajame laikraščio puslapyje skaitote, kad „NT specialistai numato ir tolimesnį kainų augimą“- be jokios abejonės tai reiškia, kad NT pirkimas stoja ir taip jį norima išjudinti. Joks laikraštis nerašys tokio straipsnio savo noru, nes tam reikia turėti informacijos iš NT sektoriaus ir be to, kam rašyti, jei ankščiau ar vėliau už jo parašymą kažkas sumokės.

Yra keletas auksinių taisyklių perkant savo svajonių nekilnojamąjį turtą:

1- Jei jau tikrai radote tai ko norite – niekada nemokėkite, nepasirašinėkite ir neduokite rankpinigių iš karto, o palaukite mažiausiai kokias 3 dienas. Agentas jums sakys, kad yra eilė laukiančių, todėl pasirašyti reikia čia ir dabar, bet nepasiduokite spaudimui ir palaukite. Jei ir nupirks, tai žinokite, taip lemta – rasite kitą dar geresnį ir pigesnį.

Tyrimais nustatyta, kad perkantysis iš pradžių vadovaujasi jausmais, o sudarę sandorį iškarto, kitą dieną gailisi apie 75% apklaustųjų.

Neretai NT agento graži istorija, pačio agento grožis, patrauklumas, malonus pokalbis mus žavi net labiau, nei NT, kurį mes žadame pirkti. Pagalvokite kodėl nekilnojamojo turto skelbimuose prie NT nuotraukų yra ir jų agentų nuotraukos. Kam jos čia reikalingos, juk renkamės nekilnojamąjį turtą?

2- Žinokite, kad NT agentas iš pradžių jums siūlys patį brangiausią, mažiausiai likvidų, prasčiausią NT. Jis puikiai žino, kad likvidų nekilnojamąjį turtą jis ir taip parduos, todėl jis jo jums tikrai nesiūlys iš pat pradžių.

3- Jei perkat savo svajonių namą, tai prieš perkant, išsinuomokite namą mėnesiui. Jei nepatiks, tai prarasit tik pinigus išleistus namo nuomai ir be galo džiaugsitės, kad neišleidot didelių pinigų. Jei pardavėjas nesutiks nuomoti – iš karto aišku, kad kažkas negerai, o su normaliu pardavėju tikrai susitarsite. Gali būti, kad jums nepatiks triukšmas nuo kelio, kaimyno šuns lojimas naktį ar smarve sklindanti tik kai tam yra tam tikros krypties vėjas.

4- Prieš pirkdami nepatingėkite atvažiuoti apžiūrėti būsimo NT pirkinio vieni. Pasirinkit prastą dieną, kai lyja, žvarbus oras ir pan. Paklausinėkite kaimynų kaip jiems čia patinka gyventi, taip pat galite paklausti jų ir apie NT šeimininkus…